감정평가사 1차 시험과목 — 5과목·200문항·합격기준
감정평가사 1차의 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계 법규, 회계학 구성과 5지 선택형 200문항, 과락·평균 합격기준을 정리했습니다.
글쓴이 DAYLAB ·
감정평가사 1차는 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계 법규, 회계학의 다섯 과목을 객관식 5지 선택형으로 평가합니다. 과목당 40문항으로 총 200문항이며, 영어는 시험장에서 별도 문항을 푸는 대신 인정되는 공인어학시험 성적으로 대체됩니다.
1차 시험 구조와 합격기준
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 시험과목 | 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계 법규, 회계학 |
| 문제 형식 | 객관식 5지 선택형 |
| 문항 수 | 과목당 40문항, 총 200문항 |
| 영어 | 공인어학시험 성적으로 대체 |
| 합격기준 | 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 |
합격기준은 평균과 과락을 동시에 봅니다. 한 과목이 40점 미만이면 다른 과목 점수로 평균 60점을 넘겨도 합격할 수 없습니다. 따라서 학습 기록도 전체 정답률 하나보다 과목별 점수와 취약 단원을 함께 확인해야 합니다. 시험 관련 법률이나 회계처리를 적용해야 하는 문항은 해당 회차 시행계획 공고가 정한 기준을 따라야 하므로 오래된 교재의 법령·회계 기준은 최신 공고와 대조할 필요가 있습니다.
과목별로 무엇을 공부하는가
민법은 총칙과 물권을 중심으로 법률행위, 대리, 소멸시효, 물권변동과 주요 물권을 구분해 학습합니다. 조문 문구만 외우기보다 요건과 효과, 예외를 사례에 적용하는 연습이 필요합니다. 경제학원론은 미시경제와 거시경제를 함께 다루며 그래프, 계산, 정책 효과를 연결합니다. 공식 암기만으로 끝내면 조건이 달라진 문제에서 흔들릴 수 있어 기본 개념과 계산 과정을 같이 복습하는 편이 좋습니다.
부동산학원론은 부동산 시장, 정책, 투자, 금융, 개발·관리와 감정평가 기초를 다룹니다. 용어가 다른 과목과 연결되는 지점을 함께 정리하면 단절된 암기를 줄일 수 있습니다. 감정평가 관계 법규는 국토계획, 가격공시, 감정평가, 국·공유재산, 건축·공간정보·도시개발 관련 법령을 폭넓게 다룹니다. 법령 개정 여부와 시행일을 확인하는 습관이 특히 중요합니다.
회계학은 재무회계와 원가·관리회계를 포함합니다. 재무제표 요소, 자산·부채·자본, 수익·비용, 현금흐름, 원가 계산과 의사결정 문제를 다룹니다. 계산형 문제는 답만 확인하지 말고 어떤 기준과 식을 사용했는지 풀이 순서를 남겨야 같은 유형을 다시 틀리는 일을 줄일 수 있습니다.
과락을 피하는 점수 관리
첫 진단에서는 전 과목을 같은 조건으로 풀고 과목별 정답률을 분리합니다. 40점에 가까운 과목은 가장 먼저 안전 구간으로 올리고, 이후 평균 60점을 넘기기 위한 득점 과목을 강화합니다. 전체 평균만 보면 한 과목의 급격한 하락이 가려질 수 있으므로 최소점, 평균점, 최근 오답 단원을 함께 기록하는 방식이 실용적입니다.
200문항이라는 전체 규모 때문에 전체 평균만으로 학습 상태를 판단하면 과락 위험이 가려질 수 있습니다. 구체적인 오답 분류와 회독 순서는 감정평가사 1차 공부법에서 이어서 확인하세요.
법규와 회계학은 기준일 변화도 함께 기록합니다. 예전 문제를 활용할 때는 당시 정답을 그대로 암기하지 않고 현재 시행되는 법률·회계처리 기준과 차이가 있는지 확인합니다. 공식 공고가 정한 적용 기준과 최신 법령이 우선하며, 출처와 기준일을 확인할 수 없는 요약은 단독 근거로 사용하지 않습니다.
시험일까지 남은 기간은 2026 감정평가사 시험일정에서 확인할 수 있고, 실제 회독과 오답 복습 순서는 감정평가사 1차 공부법에서 이어서 설명합니다. 영어 대체과목의 인정 기간은 영어성적 준비 가이드를 참고하세요.
FAQ
Q. 감정평가사 1차는 몇 과목인가요?
A. 시험장에서 푸는 객관식 과목은 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계 법규, 회계학의 다섯 과목입니다. 영어는 공인어학시험 성적으로 대체됩니다.
Q. 감정평가사 1차는 총 몇 문항인가요?
A. 과목당 40문항으로 총 200문항입니다. 문제 형식은 객관식 5지 선택형입니다.
Q. 평균 60점만 넘으면 합격인가요?
A. 평균 60점 이상과 함께 모든 과목이 40점 이상이어야 합니다. 한 과목이라도 40점 미만이면 과락이므로 두 조건을 동시에 관리해야 합니다.
Q. 영어도 1차 시험장에서 응시하나요?
A. 영어 과목은 인정되는 다른 영어시험에서 취득한 성적으로 대체합니다. 인정 시험, 기준 점수, 제출 절차는 해당 회차 시행계획 공고를 확인해야 합니다.
Q. 가채점 결과를 공식 점수로 봐도 되나요?
A. 공식 합격 판정은 시행기관의 채점 결과를 따릅니다. 학습 중에는 과목별 정답률을 점검용으로 사용할 수 있지만, 이의제기나 최종정답 반영 전의 가채점 결과를 공식 점수로 단정하지 않아야 합니다.
감정평가사 1차 앱은 다섯 과목의 문제 풀이, FSRS 기반 복습, 약점 히트맵, 오답노트와 시험 구조에 맞춘 모의고사를 제공하도록 준비 중입니다. 앱에 없는 기능이나 검증되지 않은 출제 빈도는 공개 전에 별도 검증합니다.
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